За брокери и агенции за имоти

AI чатбот за брокери на недвижими имоти - запитвания, огледи и квалификация 24/7

AI чатбот за брокери на недвижими имоти улавя DM-и от imot.bg, alo.bg, bazar.bg и imoti.net, сегментира купувач срещу инвеститор, записва огледи в живия календар на брокера, и подава всяко запитване като структуриран запис към JupiX, Reapit, Follow Up Boss или вашия CRM. Готов за 15 минути.

Разгледайте платформатаВижте цените
0×
по-голям шанс да квалифицирате · отговор под 5 минути · HBR
0%
от купувачите купуват от първия брокер, който отговори · Lead Connect
0%
база на непоявили се на оглед в имотния бранш · REA Group
0-10 ч.
освободени седмично на брокер · McKinsey, KPMG 2024

Как изглежда четвъртък сутрин

Петте запитвания, които отидоха при брокера, който отговори първи

Пет места, където сделки изтичат през нощта в типична брокерска агенция. Всеки един е купувач, когото взе брокерът отсреща - защото отговори първи на imot.bg, alo.bg или bazar.bg.

Сряда 19:30 - запитването от imot.bg за двустайно в Лозенец

€178k, тухла, етаж 4 от 7. До 07:42 купувачът има три огледа другаде.

Неделя 23:14 - alo.bg DM за тристайно в Слънчев бряг

Рожден ден на детето. Купувачът писа на трима брокери. До закуска двама бяха отговорили.

Петък 16:00 - два огледа на партер, никой не идва

Без потвърждение 24 часа предварително. 30% непоявили се. Шест часа загубени.

Капаро и ипотечен кредит - за трети път тази седмица

Млад купувач, депозит €23k за апартамент на зелено. Без партньор-консултант. Запитването изтича.

Инвеститор за Акт 14 отиде при жилищния брокер

Брутна доходност, наемно управление, дата на Акт 16. Грешен брокер в агенцията.

Слоят знание

Какво вече знае AI чатботът за каталога на агенцията?

Четири категории оперативни данни - обявите от imot.bg, alo.bg и bazar.bg със статус, графикът на огледите по брокер, финансовата реалност на сделката (капаро, нотариална такса, ипотечен кредит), и районното знание за Лозенец, Витоша, Студентски град, което приключва разговорите с инвеститори и крайни купувачи.

Обяви, статус и цена

  • За продажба, под наем, краткосрочно, на зелено, ново строителство

  • Свободен, резервиран с капаро, в процес на сделка, прехвърлен

  • Двустайно, тристайно, мезонет, мансарда, партер

  • Тухла, панел, EPK - тип строителство и енергиен клас

  • Етаж X от Y, балкон, тераса, асансьор, паркомясто

  • Акт 14, Акт 15, Акт 16 за апартамент на зелено

График на огледите и календар на брокера

  • Жив календар на всеки брокер - Google, Outlook, CRM

  • Слот 20-30 мин + 15-мин буфер за път между огледи

  • Последен оглед 18:00 делник, 17:00 уикенд

  • Придружен срещу непридружен оглед по обява

  • Лимит за съботните огледи на брокер

  • Виртуален оглед, видео тур, събитие „отворен ден“

Финансиране, цена и разходи

  • Капаро 10% при предварителен договор - стандартна практика

  • Задатък и депозит за резервация на нов проект

  • Депозит за наем + първи месец + банков гарант

  • Нотариална такса + общинска такса при прехвърляне

  • Партньор кредитен консултант с SLA 4 работни часа

  • Такса поддръжка, такса смет, комисионна на агенцията

Райони и пазарен контекст

  • Сердика, Лозенец, Витоша, Студентски град - време до центъра

  • Спален квартал срещу център - метро, трамвай, автобус

  • Близки училища и детски градини в района

  • Магазини, лекар, парк, спирка на градски транспорт

  • Годишно движение на цените по квартал

  • Брутна и нетна доходност за инвеститорски сегмент

Ако голямата ви болка е квалификацията и скоростта на отговор

По-широкият оперативен механизъм - отговор под 5 минути на всяко запитване от imot.bg, alo.bg, bazar.bg и imoti.net, квалификационни въпроси, вградени в скрипта, оглед в живия календар на брокера - живее на страницата за автоматизация на продажбите. Това, което четете тук, е разрезът за недвижими имоти.

Как изглежда това на практика

Какво се случва, когато купувач ви пише в сряда 19:32?

Пет реални момента - запитване от imot.bg в 19:32 за двустайно в Лозенец, оглед на тристайно в събота когато сте на път, въпрос за капаро и ипотечен кредит в неделя вечер, сравнение на тухла срещу панел в 22:41, и инвеститорско запитване за апартамент на зелено преди Акт 15.

Сряда 19:32 - imot.bg запитване за двустайно в Лозенец

19:32 · сряда

·

imot.bg → WhatsApp

Брокерът е на оглед в 19:00 · запитването щеше да се изгуби до сутринта

Здравейте, двустайното в Лозенец още ли е свободно? Тухла, етаж 4. Може ли оглед този уикенд? Бюджет около 180k.
Здравейте - да, още е свободно и интересът тази седмица е висок. Събота 11:00 или 14:30 са свободни с нашия брокер Тома, който приключи подобен имот на ул. Лозен миналия месец. Един бърз въпрос за подготовка: с кеш или с ипотечен кредит сте, и имотът за живеене ли е, или инвестиция за отдаване под наем? Веднага щом имам тези, заключвам слота.

Запитване сегментирано · бюджет + финансиране + цел · оглед събота 11:00 · време за отговор 47 секунди

Петък 14:08 - alo.bg оглед за утре, брокерът на път

14:08 · петък

·

alo.bg → WhatsApp

Колежката Марина има съботни слотове · придружен оглед

Може ли оглед на ул. Казанско 14, тристайно с балкон? 2-ма сме, идеално 15-16ч.
Да - събота 15:30 с Марина работи (тя покрива всичките ни обяви в центъра на Пловдив). Огледът е придружен; моля заповядайте пред входа на сградата в 15:25 и я потърсете по домофона. Изпращам потвърждение сега и напомняне в събота сутрин. Един въпрос за огледа: планирате местене в следващите 3 месеца, или по-дълъг хоризонт?

Оглед записан · 15:30 събота · Марина · придружен · напомняне 24ч + в деня · хоризонт уловен

Неделя 21:14 - bazar.bg DM за капаро и ипотечен кредит

21:14 · неделя

·

bazar.bg → Instagram DM

Заплата €2,800/мес · спестявания €23k · регулационно безопасно прехвърляне

Здравейте! Бърз въпрос - взимам €2,800/мес и имам €23k спестени. Бих ли могъл да си купя тристайното на ул. Парк (€195k)? Колко капаро? Първо жилище е.
Чудесен въпрос - честният отговор: зависи от срок, лихва и други задължения, които искат кредитен консултант да погледне. За капаро при предварителен договор стандартът е 10% (€19,500). Работим с партньор-консултант, който отговаря до 4 работни часа и дава реално число без ангажимент. Да ви запозная? Междувременно мога да задържа оглед на ул. Парк - сряда 18:30 или събота 10:00.

Капаро обяснено · кредитен въпрос прехвърлен към партньор · оглед предложен паралелно · флаг „първо жилище“ · комисионна €3,900

Вторник 22:41 - тухла срещу панел, шортлист от два имота

22:41 · вторник

·

WhatsApp

Такса поддръжка е решаващият фактор · купувач близо до решение

Опитвам се да избера между двустайното на ул. Казанско 14 (тухла) и това на ул. Отец Паисий (панел) - за и против? Притеснявам се за такса поддръжка.
Добър избор. Рамо до рамо: Казанско - тухла, 78 кв.м., балкон, такса поддръжка €95/мес, 4 минути до трамвая, енергиен клас C. Отец Паисий - панел EPK, 72 кв.м., без балкон но по-голям хол, такса поддръжка €40/мес, 9 минути до трамвая, енергиен клас B. Разликата €55/мес е реална, но Казанско включва поддръжка на сградата + паркомясто - повечето купувачи смятат, че излиза наравно. Втори оглед на Казанско тази седмица, или 10 минути разговор с Марина утре?

Тухла срещу панел сравнение · такса поддръжка изяснена · втори оглед предложен · флаг „близо до решение“

Четвъртък 11:02 - инвеститор за апартамент на зелено преди Акт 15

11:02 · четвъртък

·

Чат на сайта

Доходност + наемно управление · насочено към инвеститорски лидер

Интересувам се от апартамент B12 в проекта на бул. Цариградско шосе. На какъв стадий е (Акт 14, 15)? Каква е индикативната доходност? Купувам за инвестиция, не за живеене.
Звучи като инвеститорски въпрос - да ви насоча правилно. B12 е на стадий Акт 14, очакван Акт 16 за Q3 догодина. Апартаментите на Цариградско шосе показват индикативна брутна доходност 5.8-6.4% при текущия пазар, с нашата партньорска агенция за наемно управление, която взема 8% при пълно управление. Флагвам за Стефан, който води инвеститорските продажби в проекта и има презентация с пълния ROI модел и сравнителни данни за наеми. Свързва се до час. Два въпроса за него: резидент сте в България, и това е една единица или портфейлна покупка?

Инвеститорски флаг · Акт 14/16 уточнен · насочено към Стефан · презентация подготвена · резидентност + размер на портфейла уловени · сделка €145k+

Example

От Seekadu агенция

“Преди губехме половината запитвания от imot.bg и alo.bg на този, който отговори първи. Със Seekadu всяко запитване за двустайно или тристайно получава сегментиращ отговор под 2 минути - дори в 23:00 от bazar.bg. Огледите ни на запитване се удвоиха.”

Управител

Бутикова агенция за продажби, 4 брокера · София център · Лозенец и Витоша · жилищни и инвеститорски сделки

2×

огледи на запитване · 8 седмици

Функциите, изградени за това

Три функционални повърхности - с разреза за недвижими имоти

Три повърхности, работещи заедно: улавянето на запитване преди CRM-а, AI чатбот в гласа на брокера за всеки портал и канал, и CRM-съседният сегментиращ и пайплайн слой.

AI генериране на лийдове за недвижими имоти

Улавя всяко запитване от imot.bg, alo.bg, bazar.bg и imoti.net под 5 минути - в гласа на брокера, с бюджет, финансиране и цел сегментирани преди да стигне CRM-а.

AI чатбот за недвижими имоти

24/7 отговори в гласа на брокера в WhatsApp, Instagram, чат на сайта - за район, тухла срещу панел, енергиен клас, такса поддръжка, Акт 14/15/16, записване на оглед.

AI CRM за недвижими имоти

Подава сегментираните запитвания обратно в JupiX, Reapit Real Estate, Propertybase или Follow Up Boss - с разговора, записания оглед и флага инвеститор срещу краен купувач прикачени.

Където купувачите всъщност пишат

WhatsApp + чат на сайта - двата канала, които носят запитванията за имоти

Запитванията от imot.bg, alo.bg, bazar.bg и imoti.net идват по имейл - но следващото съобщение на купувача пада в WhatsApp или в чата на сайта на агенцията. Това са двата канала, които Seekadu владее от край до край за продажба, наем и краткосрочно.
WhatsApp за недвижими имоти+
Чат на сайта за недвижими имоти

Настройка за брокерска агенция

От влизане до първото автоматично сегментирано запитване от imot.bg - около 15 минути

Настройка: 15 минути
01

Свържете WhatsApp Business + чата на сайта

Това потвърждавате вие

Оторизирайте номера в WhatsApp Cloud API и поставете уиджета върху страниците на обявите за продажба, наем и краткосрочно.

~5 мин

02

Препратете запитванията от imot.bg, alo.bg, bazar.bg и imoti.net

Това потвърждавате вие

Добавете имейла на Seekadu като получател в препращането на четирите портала. Всяко ново запитване задейства отговор под 2 минути.

~5 мин

03

Качете каталога - двустайно, тристайно, мезонет, статус, цени

Това потвърждавате вие

Синхронизация през CRM или CSV. Свободен срещу резервиран с капаро, тухла срещу панел, енергиен клас, Акт 14/15/16 за нови проекти.

~5-10 мин

04

Задайте правила за огледи + календар на брокерите

Това потвърждавате вие

Дължина на слота, буфер за път, последен оглед делник и уикенд, придружен срещу непридружен, лимит за съботни огледи, виртуален оглед.

~5 мин

05

Конфигуриране на пренасочването - инвеститор срещу краен купувач

Това поемаме ние

Seekadu задава разпознаването инвеститор срещу краен и шаблона за прехвърляне към кредитен консултант за капаро и ипотечен кредит - БНБ и ЕС съвместимо по подразбиране.

~5 мин

06

Пускане - първото сегментирано запитване още този уикенд

Това поемаме ние

Повечето бутикови агенции виждат първото сегментирано запитване от imot.bg или alo.bg в първия уикенд. Всяка ескалация отива при човек.

~Веднага

Seekadu работи и за

Съседни индустрии със същия модел на квалификация

Недвижимите имоти споделят оперативна форма с други транзакционни вертикали с висок ангажимент: всяко запитване отива при 3-5 конкурента едновременно, скоростта на отговор предвижда конверсията, и квалифициращият разговор тежи повече от маркетинга.

Хотели и хотелиерство

24/7 многоезични съобщения с гости, координация на късно настаняване, политика за домашни любимци и паркинг, конверсия от посредник към директна резервация - същият модел на каналeн и езиков хаос.

Агенции

Маркетингови, креативни, рекрутингови, консултантски агенции - входяща квалификация на запитвания през имейл, LinkedIn DM, чат на сайта, със същия 5-минутен прозорец за първи отговор.

SaaS

Входящи заявки за демо, регистрации за безплатен пробен период, въпроси от страницата за цени - квалифицирани под 5 минути, уловени структурирано (готови за експорт към Pipedrive или вашия CRM).

Осемте въпроса, които брокерите задават преди да включат AI

Фразирани така, както управител на бутикова агенция или самостоятелен брокер ги пише - извлечени от живия SERP People-Also-Ask за AI за брокери на имоти, квалификация на запитвания и отговор на портални запитвания.

Когато сте готови да видите платформата отдолу

Вижте как AI customer платформата квалифицира всяко запитване от imot.bg, imoti.net и bazar.bg под 5 минути, насрочва огледи в календара на брокера, и записва квалифицираното запитване в CRM-а, който вече ползвате.

Разгледайте AI customer платформатаВижте цените