За агенти и брокерски агенции
AI чатбот за брокери на недвижими имоти - запитвания, квалификация и огледи 24/7
AI чатбот за брокери на недвижими имоти, който поема DM-и от imot.bg, imoti.net, bazar.bg, Rightmove и Idealista, квалифицира купувачи и инвеститори, насрочва огледи в живите календари на агентите и улавя всеки лийд като структуриран запис (готов за експорт към JupiX, Reapit, Follow Up Boss, kvCORE или вашия CRM). Готово за 15 минути.
- 0×
- по-голям шанс да квалифицирате · отговор под 5 минути · HBR
- 0%
- от купувачите купуват от първия брокер, който отговори · Lead Connect
- 0%
- индустриална база на непоявили се на оглед · REA Group
- 0-10 ч.
- освободени седмично на брокер · McKinsey, KPMG 2024
Как изглежда четвъртък сутрин
Петте запитвания, които отидоха при брокера, който отговори първи
Пет места, където сделки изтичат през нощта в типична агенция. Всеки един е купувач, когото взе брокерът отсреща - защото отговори първи.
Сряда 19:30 - запитването от imot.bg, което не видяхте
Двустаен в Лозенец, €178k. До 07:42 купувачът има три огледа другаде.
Неделя 23:14 - DM за апартамент в Слънчев бряг
Рожден ден на детето. Купувачът писа на трима. До закуска двама бяха отговорили.
Петък 16:00 - два огледа никой не идва
Без потвърждение 24 часа предварително. 30% база на неявявания. Шест часа загубени.
Въпрос за ипотечен кредит - за трети път тази седмица
Млад купувач, депозит €23k. Без партньор-кредитен консултант. Запитването изтича.
Инвеститорско запитване отиде при жилищния брокер
Брутна доходност, наемно управление, дата на завършване на зелено. Грешен брокер.
Слоят знание
Какво вече знае вашият AI асистент за имотния портфейл?
Четири категории оперативни данни - обявите и техния статус, графикът на огледите по брокер, финансовата реалност на всяка сделка, и районното знание, което приключва разговорите с инвеститори и крайни купувачи.
Обяви, статус и цена
Продажба, наем, на зелено, ново строителство, търг
Свободен, резервиран, в процес на сделка, прехвърлен
Цена на запитване + история на продажни цени
Стаи, площ, енергиен клас, такса поддръжка
Застроена и чиста площ, балкон, тераса
Година на строителство, асансьор, паркомясто
График на огледите и брокер календар
Жив календар на всеки брокер - Google / Outlook / CRM
Слот 20-30 мин + 15-мин буфер за път
Последен оглед 18:00 делник, 17:00 уикенд
Придружен / непридружен оглед на обява
Лимит за съботните огледи на брокер
Виртуален оглед + събитие „отворен ден“
Финансиране, цена и разходи
Капаро за продажба - 10% база при предварителен договор
Депозит за наем + първи месец + банков гарант
Нотариална такса + общинска такса при прехвърляне
Партньор кредитен консултант + SLA 4 работни часа
Индикативни LTV ленти - само за очакване, не за съвет
Такса поддръжка, такса смет, такса за асансьор
Райони и пазарен контекст
Време до центъра - метро, трамвай, автобус, кола
Близки училища и детски градини - район
Магазини, лекар, парк, спирка на градски транспорт
Годишно движение на цените за района
Среден срок на продажба + цена на запитване срещу продажна
Брутна и нетна доходност за инвеститорски сегмент
Ако голямата ви болка е квалификацията и скоростта на отговор
По-широкият оперативен механизъм - отговор под 5 минути на всяко запитване от imot.bg, imoti.net и bazar.bg, квалификационните въпроси, вградени в скрипта, огледът, насрочен в календара на брокера - живее на страницата за автоматизация на продажбите. Това, което четете тук, е разрезът за недвижими имоти.
Как изглежда това на практика
Какво се случва, когато купувач ви пише в сряда 19:32?
Пет реални момента - запитване от imot.bg в 19:32, оглед в събота когато сте на път, въпрос за ипотечен кредит в неделя вечер, сравнение на два имота в 22:41, и инвеститорско запитване за апартамент на зелено.
Сряда 19:32 - запитване от imot.bg за двустаен
19:32 · сряда
·
imot.bg → WhatsAppБрокерът е на оглед в 19:00 · щеше да се изгуби до сутринта
Запитване квалифицирано · бюджет + финансиране + цел · оглед в събота 11:00 · време за отговор 47 секунди
Петък 14:08 - оглед за утре, брокерът на пътуване
14:08 · петък
·
WhatsAppКолежката Марина има съботни слотове · придружен оглед
Оглед насрочен · 15:30 събота · Марина · придружен · напомняне 24ч + в деня · хоризонт уловен
Неделя 21:14 - въпрос за ипотечен кредит от млад купувач
21:14 · неделя
·
Instagram DMЗаплата €2,800/мес · спестявания €23k · compliance-safe прехвърляне
Кредитен въпрос прехвърлен към партньор · оглед предложен паралелно · флаг „първо жилище“ · оценена комисионна €3,900
Вторник 22:41 - сравнение на два имота от шортлист
22:41 · вторник
·
WhatsAppТакса поддръжка е решаващият фактор · купувач близо до решение
Сравнение направено · такса поддръжка изяснена · втори оглед предложен · разговор с брокер предложен · флаг „близо до решение“
Четвъртък 11:02 - инвеститорско запитване за апартамент на зелено
11:02 · четвъртък
·
Чат на сайтаДоходност + наемно управление · насочено към инвеститорски лидер
Инвеститорски флаг · насочено към Стефан · презентация подготвена · резидентност + размер на портфейла уловени · сделка €145k+
От Seekadu агенция
“Преди губехме половината запитвания от imot.bg на този, който отговори първи. Със Seekadu всяко запитване получава квалифициращ отговор под 2 минути - дори в 23:00. Огледите ни на запитване се удвоиха.”
Управител
Бутикова агенция за продажби, 4 брокера · София център · жилищни и инвеститорски сделки
2×
огледи на запитване · 8 седмици
Функциите, изградени за това
Три функционални повърхности - с разреза за недвижими имоти
Три повърхности, работещи заедно: уловът на запитване преди CRM-а, AI чатбот в гласа на брокера за всеки портал и канал, и CRM-съседният квалификационен и пайплайн слой.
AI lead generation за недвижими имоти
Улавя всяко запитване от imot.bg, imoti.net, bazar.bg, Rightmove и Idealista под 5 минути - в гласа на брокера, с бюджет + финансиране + цел квалифицирани преди да стигне CRM-а.
AI чатбот за недвижими имоти
24/7 отговори в гласа на брокера в WhatsApp, Instagram, чат на сайта - за район, енергиен клас, такса поддръжка, срокове за прехвърляне, ипотечно прехвърляне, насрочване на оглед.
AI CRM за недвижими имоти
Записва квалифицираните запитвания обратно в JupiX, Reapit Real Estate, Propertybase или Follow Up Boss - с разговора, насрочения оглед и флага инвеститор/краен купувач прикачени.
Където купувачите ви всъщност пишат
WhatsApp + чатът на сайта - двата канала, които носят запитванията за имоти
Настройка за агенция за недвижими имоти
От влизане до първото автоматично квалифицирано запитване от imot.bg - около 15 минути
Настройка: 15 минутиСвържете WhatsApp Business + чата на сайта
Това потвърждавате виеОторизирайте номера в WhatsApp Cloud API и поставете уиджета за чат върху страниците на обявите.
~5 мин
Препратете запитванията от порталите - imot.bg, imoti.net, bazar.bg
Това потвърждавате виеДобавете имейла на Seekadu като получател в правилата за препращане на порталите. Всяко ново запитване задейства отговор под 2 минути.
~5 мин
Качете каталога с обяви - статус, цени, площ, енергиен клас
Това потвърждавате виеСинхронизация чрез CRM или CSV. Свободен / в процес на сделка, стаи, площ, енергиен клас, такса поддръжка.
~5-10 мин
Задайте правила за огледите + календар на брокерите
Това потвърждавате виеДължина на слота, буфер за път, последен оглед делник и уикенд, придружен / непридружен, лимит за съботни огледи.
~5 мин
Конфигуриране на маршрутизацията - инвеститор vs краен купувач
Това поемаме ниеSeekadu задава разпознаването инвеститор/краен и шаблона за прехвърляне към кредитен консултант - БНБ/ЕС-съвместимо по подразбиране.
~5 мин
Пускане - първо автоматично квалифицирано запитване още този уикенд
Това поемаме ниеПовечето бутикови агенции виждат първото квалифицирано запитване от imot.bg или Rightmove в първия уикенд. Всяка ескалация отива при човек.
~Веднага
Seekadu работи и за
Съседни индустрии със същия модел на квалификация
Недвижимите имоти споделят оперативна форма с други транзакционни вертикали с висок ангажимент: всяко запитване отива при 3-5 конкурента едновременно, скоростта на отговор предвижда конверсията, и квалифициращият разговор тежи повече от маркетинга.
Хотели и хотелиерство
24/7 многоезични съобщения с гости, координация на късно настаняване, политика за домашни любимци и паркинг, конверсия от посредник към директна резервация - същият модел на каналeн и езиков хаос.
Агенции
Маркетингови, креативни, рекрутингови, консултантски агенции - входяща квалификация на запитвания през имейл, LinkedIn DM, чат на сайта, със същия 5-минутен прозорец за първи отговор.
SaaS
Входящи заявки за демо, регистрации за безплатен пробен период, въпроси от страницата за цени - квалифицирани под 5 минути, уловени структурирано (готови за експорт към Pipedrive или вашия CRM).
Осемте въпроса, които брокерите задават преди да включат AI
Фразирани така, както управител на бутикова агенция или самостоятелен брокер ги пише - извлечени от живия SERP People-Also-Ask за AI за брокери на имоти, квалификация на запитвания и отговор на портални запитвания.
Когато сте готови да видите платформата отдолу
Вижте как AI customer платформата квалифицира всяко запитване от imot.bg, imoti.net и bazar.bg под 5 минути, насрочва огледи в календара на брокера, и записва квалифицираното запитване в CRM-а, който вече ползвате.